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主题：关于我小区13号楼地下一层自行车库目前存在的使用及管理问题给物业公

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骁腾

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发表于2010-10-09 22:46:22 |只看该作者: 楼主

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关于我小区13号楼地下一层自行车库目前存在的使用及管理问题给物业公司的回复函

业委会函字020号

北京市望京实业总公司时代庐峰物业管理部：

你单位致函我委的时函字【21010】11号《关于商榷时代庐峰小区13号楼地下一层存车处使用事宜的函》已收悉（以下简称《存车处使用事宜函》），我委现就此函回复如下：

一、《存车处使用事宜函》中关于自行车库目前使用状况的陈述与实际使用状况不符，该自行车库已被更改装修用于对外出租居住。

你单位函中所称你单位“将13号楼一层自行车存车处进行了承包管理”并称此举是“为了达到小区自行车存车处的安全管理要求，确保小区业主自行车能正常存放，物业能正常办公”，你单位所称内容与实际状况不符：

经查，你单位与房大庆签定的所谓“协议”，是截止至2010年12月31日到期的两年期“协议”，月租费3000元。房大庆签定合同后，将该自行车库进行了装修改造，用于对社会人员出租居住。目前该自行车库已被变更为出租房屋是大家有目共睹的事实！

而这一事实造成的结果是：因原自行车库的建筑空间已被居住其中的社会人员占用（已安门装锁），已经无法作为业主存放自行车的地方使用了。

显然，目前该自行车库的实际使用状况，不可能是“确保小区业主自行车能正常存放”，也与“物业能正常办公”无任何关联！

特别是，在该自行车库内居住的社会人员房间与重要机房和供电设备机房相距仅一米左右的距离，而这些居住人员需要烧水、煮饭、取暖，如此的使用状况更不可能是“为了达到小区自行车存车处的安全管理要求”。

因此，在目前该自行车库被变更为向社会人员出租居住的实际使用状况未消除之前，我委不同意就该库的使用问题进行任何商榷。

二、你单位与房大庆签定的所谓“协议”属违法无效，擅自变更自行车库的使用用途已构成对业主的侵权。

依据我小区的建设规划方案，13号楼地下一层是批准建设的小区自行车库，是我小区建设项目的共用配套设施，是依法属于全体业主的共用建筑空间，国务院颁布的《物业管理条例》第五十条明确规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途”。据此可知，你单位与房大庆签定的所谓“协议”属违法无效，擅自变更自行车库的使用用途已构成对业主的侵权。而且，签定该“协议”你单位并未告知全体业主，更未征得广大业主的同意。

因此，我委要求你单位终止该“协议”的实施，不同意针对该“协议”到期后的续签。并要求你单位必须履行将该处出租居住的人员全部清理出去的义务，否则，我委将通过政法等部门追究相关违法责任。

特此函复

北京市石景山区时代庐峰小区业主委员会

二0一0年九月三十日

抄报：石景山区住房和城乡建设委员会、鲁谷房管所

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jackch

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发表于2010-10-10 21:46:44 |只看该作者: 沙发

辛苦！坚决支持业委会！

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小区一分子2010

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发表于2010-10-12 16:31:13 |只看该作者: 板凳

太好了！辛苦！

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pengurn

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发表于2010-10-14 16:30:11 |只看该作者: 4楼

Re:关于我小区13号楼地下一层自行车库目前存在的使用及管理问题给物业公司的回复函 [2010]业委会函字020号

吼吼，支持

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骁腾

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发表于2011-01-06 16:28:45 |只看该作者: 5楼

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骁腾，您好！你所发的帖子“关于我小区13号楼地下一层自行车库目前存在的使用及管理问题给物业公司的回复函 [2010]业委会函字020号”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多时代庐峰业主论坛精华帖>>

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