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房天下>时代庐峰小区网>时代庐峰业主论坛>关于要求终止将我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程作为房屋出租经营的函 [2010]业委会函字021号
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主题：关于要求终止将我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程作为房屋出租经

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骁腾

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发表于2010-11-01 18:30:51 |只看该作者
楼主
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关于要求终止将我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程作为房屋出租经营的函
业委会函字021号
北京市石景山区民防局：
我们是北京市石景山区时代庐峰小区业主委员会，现就要求终止将我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程作为房屋出租经营一事，致函贵局如下：
 
目前我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程的实际使用状况是，贵局提供的备案登记的使用人为北京增利通运输公司（10号楼）、北京严恒信财务顾问有限公司（13号楼）；
鲁谷社区行政事务管理中心提供的目前10号楼的实际使用人为李秋敏、庄长江，13号楼的实际使用人为马双双。
使用状况是该人防工程全部作为房屋出租经营。
 
我委认为，目前我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程未经全体业主同意，由他人作为房屋出租经营，其行为已构成了对我小区全体业主的侵权。其依据是：
 
1、我小区内的人防工程，属于经北京市规划委员会批准建设的我小区配建设施，有证据证明，该设施的建设费用已包括在了工程总造价成本中（见附件1）。因此，我小区全体业主依法是该配建设施的投资人。
 
2、依据《中华人民共和国人民防空法》第五条“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”的规定可知，投资人对其投资的人防工程享有使用和收益的合法权利，而《中华人民共和国物权法》第一百一十七条又规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”由此，依法理我小区全体业主也属于该人防工程的用益物权人。
 
3、依据《中华人民共和国物权法》第二条“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”的规定可知，我小区业主对我小区内的人防工程享有用益物权具有的排他权利。因此，目前我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程未经全体业主同意，备案给他人作为房屋出租经营，已构成了对我小区全体业主的侵权！
 
有鉴于此，我委要求贵局在2010年12月31日之前，撤销已由贵局批准核发给我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程使用人的《人防工程使用证》，终止目前由他人作为房屋出租经营的行为，并将居住其内的全部人员清理出去。否则，我委将向人民法院提起诉讼，由贵局承担全部法律责任。
 
北京市石景山区时代庐峰小区业主委员会
二0一0年十月二十八日
 
 
附：1、北京市规划委员会建设工程规划验收合格通知书复印件
2、2002规建字1406号建设工程规划许可证附件复印件
抄报：北京市石景山区人民政府、北京市石景山区监察局
抄送：鲁谷社区碣石坪居民委员会、时代庐峰物业管理部


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铁shi1506

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发表于2010-11-01 21:03:21 |只看该作者
沙发

在终止10号楼、13号楼地下人防作为房屋出租经营实现前 的过渡 期间,物业公司,保安应当切实 负起责任,防止再发生问题!!!



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0329z

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发表于2010-11-02 17:02:03 |只看该作者
板凳

Re:关于要求终止将我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程作为房屋出租经营的函 [2010]业委会函字021号

谢谢饶腾，谢谢险峰及业委会的各位成员，你们为维护小区业主的权益做了大量艰苦细致的工作，全体业主都看在眼里记在心里，知道你们在过程中也遇到了许多障碍和挫折但从不畏惧，你们辛苦了！全体业主是你们的坚强后盾，我们全力支持你们！真理必胜！！



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pengurn

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发表于2010-11-03 08:53:54 |只看该作者
4楼

Re:关于要求终止将我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程作为房屋出租经营的函 [2010]业委会函字021号

支持业委会

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lybgp5806

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发表于2010-11-07 02:30:32 |只看该作者
5楼

是的，关于要求终止将我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程作为房屋出租经营的函 [2010]业委会函字021号

谢谢饶腾，谢谢险峰及业委会的各位成员，你们为维护小区业主的权益做了大量艰苦细致的工作，全体业主都看在...



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mzw1974

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发表于2010-11-08 18:50:29 |只看该作者
6楼

顶



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oasis7766

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发表于2010-11-18 13:55:00 |只看该作者
7楼

严重支持。谢谢你们的努力工作。



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骁腾

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发表于2010-12-20 13:31:34 |只看该作者
8楼

恭喜您，您发的帖子被设置为精华帖

骁腾，您好！你所发的帖子“关于要求终止将我小区10号楼、13号楼地下二层人防工程作为房屋出租经营的函 [2010]业委会函字021号”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多时代庐峰业主论坛精华帖>>

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